דיני מקרקעין – כל מה שצריך לדעת
תחום המקרקעין, הינו תחום משפטי רחב, הדורש מיומנויות מיוחדות ובסיס ידע רחב מהעוסקים בתחום זה. במרוצת השנים קנה המשרד מומחיות רבה בתחום המקרקעין, לרבות בייצוג לקוחות מוסדיים והתדיינויות משפטיות בתחום זה.
ייצוג בעסקאות נדל"ן
למשרד ניסיון רב בטיפול בעסקאות מקרקעין, על כל גווניהן, עם המיומנויות והידע הנדרשים להן:
- רכישה ומכירה של דירות בבית משותף ובתים פרטיים;
- רכישה מקבלן ומכונס נכסים – עסקאות המאופיינות בדרך כלל בהסכם רכישה סטנדרטי, אך מניסיוננו עדיין מחייבים יעוץ משפטי בבדיקת העסקה על פרטיה והבטחת זכויות הרוכש.
- רכישה ומכירה של נחלות ומשקים – בשים לב לבדיקת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל;
- רכישה ומכירה של מגרשים (לבנייה למגורים/ מסחרי/ חקלאי);
- רכישה ומכירה של נדל"ן מסחרי – משרדים, תעשייה ומלאכה.
- ייצוג דיירים בעסקאות תמ"א 38 ובינוי בינוי;
- טיפול ברישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), כולל רישום ומחיקת הערות אזהרה, רישום ותיקון צו בית משותף;
- הסכמי שכירות לרבות הסכמי שכירות מסחריים;
- העברה ללא תמורה בין קרובים, ורישום עסקאות מכוח צוואות או ירושה.
- היבטי מיסוי בעסקאות נדל"ן – מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, בדיקת חיובי ארנונה וחובות לרשויות, תשלומים שונים לרשות מקרקעי ישראל ועוד.
- שירותי נוטריון – צוות המשרד הבכיר כולל נוטריון הנדרש לאישור ייפוי כוח בלתי חוזר ומסמכים שונים, לצורכי ביצוע עסקאות מקרקעין.
בנוסף צבר המשרד ניסיון בייצוג יזמים, החל משלב התכנון ועד השלמת הפרויקט, ייצוג בעלי קרקעות, קבלנים, וליווי שיתופי פעולה בין חברות בתחום הנדל"ן. הטיפול המשפטי הניתן על ידי משרדנו, כולל ליווי משפטי ועסקי, החל משלב בניית העסקה, התכנון לרבות ייצוג בוועדות התכנון והבנייה, עריכת הסכמים לרבות הסכמי מכר, הסכמי שכירות, שעבודים ומשכונות, הסכמי קומבינציה, זיקות הנאה, ועוד.
ייצוג בהליכים משפטיים:
כן מייצג המשרד בערכאות משפטיות גופים מוסדיים שונים בתחום המקרקעין, לרבות:
- תביעות לביטול ואכיפת הסכמי מכר מקרקעין;
- תביעות לאיחוד וחלוקה במקרקעין;
- תביעות לפירוק שיתוף;
- תביעות פינוי שוכרים ופולשים (סילוק יד);
- תביעות בעניין דיירות מוגנת;
- תביעות כספיות בקשר לזכויות במקרקעין;
- תביעות לרישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין ועוד.
כאן המקום לציין, כי המשרד נבחר כאחד הזוכים במכרז לייצוג משפטי במיקור חוץ (Outsourcing) של מדינת ישראל בתחום דיני המקרקעין.